グループの賃貸住宅物件管理を行う株式会社ミニテック
グループの賃貸住宅物件管理を行う株式会社ミニテック
新築の物件であっても、募集・管理体制・家賃設定など様々な要因で空室が発⽣してしまう可能性があります。
少しでも空室不安をなくし、安定した賃貸経営をしたいというのはオーナー様共通の思いでしょう。
全国の集客ネットワークで豊富な仲介実績のミニミニと、
18万⼾以上の管理実績（2020年実績）を誇るミニテックの管理システムで、
1年間無料にて最低 90％の家賃保証をお付けいたします。
査定家賃の90％保証は、株式会社ミニミニの査定家賃が基準となります。
家賃保証期間は、完成より2ヶ⽉経過後より1年間とします。
補償対象は家賃のみとします。（6ヶ⽉ごとに精算を⾏います。）
6ヶ⽉間の家賃⼊⾦合計額が当初設定家賃の90％を下回る場合、90％に満たない⾦額を保証いたします。
計画地・完成時期・間取タイプ等により、保証額や保証条件等が変動する場合や、家賃保証をお付けできない場合がございます。担当者までおたずねください。
サブリースだと完成時2ヶ月間の猶予は管理会社の受領になるが、この無料家賃保証は家主様受領と言うところがいいね
当然、⼊居者が決まる前提でアパート・マンションの計画を建てていますが、この無料家賃保証を付ける事ができ更に安⼼できました。
募集会社のミニミニからは新築時満室にできると⾔われてますが、ミニテックを管理会社に選んで、この無料家賃保証を付ける事ができ更に安⼼できました。
無料家賃保証サービスを導⼊した場合のシミュレーションです。
また、本シミュレーション⼊居率については無料家賃保証の内容がより理解していただけるように設定しております。
所在地：名古屋市天白区
構 造：RC造 6階建て 1棟 10戸
竣 工：2020年8月1日
間 取：1K 10戸
1K 28m² 50,000円×10戸
月額査定家賃合計 500,000
保証算出：月額査定家賃合計の90%を保証(500,000円×90%=450,000円)
6ヶ月間保証額：月額保証額450,000円 × 6ヶ月 = 2,700,000円
保証期間：入居開始(2020年8月1日)から2ヶ月目以降
(2020年10月1日〜2021年9月30日)の1年間
未保証期間においても決定分の賃料は毎月家主様受領となりますので、毎月送金させて頂きます。
毎月の管理料は必要となります。
90%家賃保証は、株式会社ミニミニの査定賃料が基準となります。
保証対象は家賃のみとします。(6ヶ月ごとに精算を行います)
保証期間1年に対し6ヶ月分の送金実績に基づき精算を行います。【計2回】
6ヶ月間保証額：2,700,000円
| 2020年10月 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2021年3月 | |
| 入居分送金額 | 350,000円 | 375,000円 | 400,000円 | 425,000円 | 450,000円 | 500,000円 |
| 入居率 | 70% | 75% | 80% | 85% | 90% | 100% |
| 6ヶ月合計送金額 | ① 2,500,000円 | |||||
| 6ヶ月間保証額 | ② 2,700,000円 | |||||
| 家賃保証額精算 (1回目） |
①−②＝ －200,000円 ①が②を下回る為、200,000円のお支払い。 | |||||
| 2021年4月 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2021年9月 | |
| 入居分送金額 | 450,000円 | 475,000円 | 500,000円 | 500,000円 | 475,000円 | 500,000円 |
| 入居率 | 90% | 95% | 100% | 100% | 95% | 100% |
| 6ヶ月合計送金額 | ① 2,900,000円 | |||||
| 6ヶ月間保証額 | ② 2,700,000円 | |||||
| 家賃保証額精算 (1回目） |
①−②＝ －200,000円 ①が②を上回る為、精算はありません。 | |||||
家賃保証精算金は精算月の翌翌月にお支払いいたします。
家賃保証額精算は6ヶ月毎となりますので、単月での保証ではありません。
4戸以上からお受けさせて頂きます。
本サービスは、新築の共同住宅のみを対象としております。
無料家賃保証サービスの具体的なご契約・お手続きに関しては、弊社より直接ご説明させていただきます。メールにてご連絡いただくか、最寄りの営業店までお問い合わせをお願い致します。
